מהפכה - מחירי הדיור
היום אדבר על מחירי הדיור במדנית ישראל:
מחיר ממוצע של דירה חדשה במדינת ישראל מורכב מ-4 מרכיבים:
- מחיר הקרקע
- עלויות הבנייה
- רווחי הקבלן ותשלום על ערבויות הבנקים
- מיסים על הדירה
מחירי הקרקע
ב-5 שנים האחרונות עלו מחיר הקרקע ב-60%.
- מחסור בקרקע באזורי ביקוש: למרות שיש שטח גדול של קרקעות מופשרות באיזורי הביקוש חלק גדול מהדירות בשטחים אלה תקועות בגלל סיבות שונות כגון התנגדות לבנייה בידי ארגוני סביבה ותושבים, בעיות בתכנון בגלל הצורך להוסיף תשתיות (כולל תחבורה, ביוב, חשמל), סבסוכי קרקע וזיהום קרקע.
- בנייה ביהודה,בשומרון ובנגב: בנייה ביהודה ושומרון סיפקה בעשורים האחרונים 5-10% מסך הבניה בישראל. הקפאות בניה בשטחים אלה מקטינות את היצע הדירות. בשנים שבהן הבנייה ביהודה ושומרון הוקפאה, עלו מחירי הדירות בעשרות אחוזים.
עליות הבנייה
- מחסור בעובדים זרים: מחסור בעובדים זרים בענף הבניין גורם להאטת הבנייה ולייקור הדיור.
- התייקרות חומרי הגלם והאנרגיה: בעולם יש מגמה ארוכת טווח בעשור האחרון של התייקרות הנפט ודלקים אחרים. אולי בגלל שיא תקופת הנפט. מחירי האנרגיה משפיעים מאד על הפקת חומרי גלם עתירי אנרגיה הדרושים לענף הבנייה המודרני- במיוחד אלומיניום (לחלונות), פלדה, מלט, זכוכית, שיש וקרמיקה.עליית מחירי האנרגיה משפיעה גם באופן ישיר על עלויות הובלה והקמה של בניינים וגורמת התייקרות נוספת.
גרף המתאר את עלויות האנרגייה וחומרי האנרגייה משנת 2000 עד שנת 2011
רווחי הקבלן ותשלום על ערבויות הבנקים
בזמן האחרון קבלנים ובנקים מעלים את המחירים.
מיסוי
- בין 30% ל-50% מעלות הדירה הדירה שהאזרח משלם הוא מיסוי.
- שלטונות המדינה גובים מיסים רבים בתהליך ההקמה של דירה: משלם מס רכישה על קניית קרקע. המוכרים של דירה משלמים מס שבח. הקונה משלם הטל השבחה. אגרות בניה, היטלי פיתוח/סלילה/ניקוז,וצנרת.
- למיסוי הנדל"ן הישיר מתווסף מיסוי עקיף. כשאני קונה חומרי בניה אני משלם מכס, אגרות היטלים על הברזל, על הבטון, על הבלוקים, על האלומיניום. אני והספקים שלי גובים עבור המדינה מס הכנסה על שכר העבודה. אני גובה עבור המדינה מע"מ.
השואאה של מחיר דירת חדרים בין השנים 2009 ו2014
פערים כלכליים
ובנוסף יש פערים כלכליים גדולים בין השכר שמקבלים העובדים לבין מחירי הדירות.
מה אפשר לעשות
- אפשר שאנשים ישבתו במקומות העבודה שלהם כדי שיעלו להם את השכר וגם יעשו עבודה מסורבלת (אם יעלו את השכר, מחירי הדירות לא יראו גבוהים).
- אפשר לצאת מול ביתו של ראש הממשלה ושל שר האוצר עם שלטים שצריך להוריד את מחירי הדירות.
- שראש הממשלה או מי שמעסיק את הקבלן יתמקח איתו על מחיר נמוך יותר.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה